Overzicht

Hertogstraat 71
5021 CB Tilburg

Koopprijs
€ 415.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1938
Objecttype
Woonhuis
Woonoppervlakte.
116 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Meer informatie? Bel ons 085 – 070 37 16 Mail ons info@hoomz.nl Reactieformulier
  • Perceeloppervlakte
  • 176 m2
  • Inhoud
  • 432 m3
  • Bouwvorm
  • Bestaande bouw
  • Soort dak
  • Pannen
  • Aangeboden sinds
  • 19 May 2024, 21:56
  • Aanvaarding
  • In overleg

Deze knappe jaren ’30 erkerwoning is gelegen aan de levendige Hertogstraat 71 in het hart van Tilburg. In de directe omgeving is een levendige en diverse buurt die veel te bieden heeft aan zowel bewoners als bezoekers van Tilburg. Op korte (loop) afstand gelegen bevindt zich van deze woning de AaBe winkelcentrum, de bruisende Piushaven, diverse horecagelegenheden en het stadshart van Tilburg. De locatie van deze woning kent een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en ontsluitingswegen (Ringbaan-Oost en Zuid).

Het vooraanzicht van de woning kenmerkt zich door zijn karakteristieke voorgevel met erker. Achter de voordeur vind je een ruime woning met 3 prima slaapkamers, ruime zolder en een grote stadstuin met een diepte van maarliefst 20 meter. Deze stadswoning biedt potentie en kent diverse uitbreidingsmogelijkheden van het creëren van extra (slaap)kamers op de zolderverdieping, een opbouw op het dakterras of het uitbouwen van de woonkamer / keuken (zie de fotopresentatie ter indicatie).

Woonoppervlakte: 116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 17 m²
Externe bergruimte (berging): 17 m²
Inhoud: 432 m³
Bouwjaar: 1938

Indeling:

Begane grond:
Diepe hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, glas-in-lood raam en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen in de erker en aan de achterzijde van de woonkamer. De aangebouwde keuken met in rechte wandopstelling is voorzien van een eenvoudige keuken met gasfornuis, ingebouwde koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelderkast met meterkast toegankelijk. Achter de keuken biedt het tussenportaal ruimte voor de CV-opstelling (Remeha, 2018 – eigendom), aansluitmogelijkheid ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot de badkamer en middels de loopdeur toegang tot de achtertuin. De deels betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet.

1e Verdieping:
Ruime overloop met karakteristiek glas-in-lood raam, loopdeur naar het dakterras, vaste trapopgang naar de zolder en toegang tot de drie slaapkamers welke respectievelijk ca. 13,50 m², 11 m² en 4,5 m² groot zijn. Onder de trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zich een ruime afgesloten trappenkast.

2e Verdieping (zolder):
De ruime zolderkamer met erker en dakvenster biedt de ruimte voor het creëren van extra kamer(s).

Buiten:
Het dakterras is toegankelijk vanaf de overloop op de eerste verdieping en biedt zoals dit soort woningen befaamd de mogelijkheid voor een waslijn te plaatsen. Naast het drogen van wasgoed biedt het dakterras natuurlijk ook andere voordelen, zoals extra buitenruimte, privacy en een plek om te ontspannen, wat het een gewaardeerd kenmerk maakte van woningen zoals deze in de stad.

In de achtertuin welke op het noorden is gelegen, kent door zijn diepte van maarliefst ca. 20 meter gedurende de dag een prettig zonlicht. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en is voorzien van alle gemakken zoals een buitenkraantje, royale uit steen opgetrokken berging en een brede poort ten behoeve van een eigen achterom. De gedeelde achterom loopt naast de woning naar de Hertogstraat en is afgesloten met een gezamenlijke poort. De ruime achtertuin biedt mogelijkheden tot het uitbouwen van de woonkamer / keuken zonder in te leveren op de tuin. Ter indicatie van deze mogelijkheden hebben we in de fotopresentatie hier voorbeelden van bijgesloten.

Algemeen:
* Charmante erkerwoning met 3 slaapkamers
* Op steenworp afstand gelegen van de bruisende Piushaven
* Het stadscentrum van Tilburg op korte loopafstand
* Maarliefst 20 meter diepe achtertuin met prettige zonliging
* Uit steen opgetrokken berging welke extra opbergruimte biedt
* Energielabel E (mogelijkheden tot verduurzaming)
* De woning is deels voorzien van dubbel glas
* CV-combi ketel (Remeha, 2018 – laatste onderhoudsbeurt in 2021)

Op verzoek van verkopers zal deze woning verkocht worden onder de voorwaarden van een niet-eigen-bewoningsclausule, evenals clausules met betrekking tot asbest en ouderdom gezien de leeftijd van de woning. De niet-eigen-bewoningsclausule houdt in dat de verkoper geen bewoner van de woning is geweest en daarom geen directe kennis heeft over mogelijke gebreken die zich kunnen voordoen tijdens bewoning. De asbestclausule geeft aan dat de verkoper geen garantie geeft met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de woning. En de ouderdomsclausule duidt erop dat vanwege de leeftijd van de woning, bepaalde slijtage of gebreken te verwachten zijn die normaal zijn bij oudere panden. De koper krijgt de gelegenheid om de woning te inspecteren en keuren door een bouwkundige indien gewenst. Kosten voor het inspecteren en keuren zijn voor rekening van de koper.

Deze woning aan de Hertogstraat 71 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere plek op steenworpafstand van de bruisende Piushaven in Tilburg. Neem contact op met HOOMZ Makelaars en ontdek zelf de onweerstaanbare charme en mogelijkheden van deze prachtige stadswoning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze woning met charme wordt verkocht met zowel een ouderdomsclausule en asbestclausule.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. € 415.000,- k.k.

Foto's

Locatie

Brochures

Download brochure